Así se siente el mercado del alquiler en 2025…
🍽️ Si los menús fueran como los alquileres…
Imagina que tienes un restaurante en el centro de Madrid. Has invertido tiempo, dinero, esfuerzo y mejoras en el local. Pero el Gobierno decide que es un derecho humano y
«Esta es una zona tensionada. Tu menú no puede costar más de 8,50 €. Todos deben poder comer barato.»
💥 ¿Qué pasaría?
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Baja la calidad de los platos.
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Cierra el restaurante.
- Despidos
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O directamente deja de ofrecer menú.
Suena absurdo. Pero eso es justo lo que ocurre con la vivienda en alquiler en 2025.
🏠 La realidad del alquiler regulado
Con la Ley de Vivienda:
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El Estado pone topes de precio en zonas tensionadas.
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Los propietarios deben asumir más costes sin importar su situación.
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Y todo bajo el paraguas del “derecho constitucional a la vivienda”.
📉 Resultado real:
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Menos pisos en alquiler.
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Propietarios que prefieren no arriesgar.
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Inquilinos con aún menos opciones.
💼 ¿Y los agentes inmobiliarios? A la sombra del sistema
Antes:
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Mostraban pisos.
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Filtraban inquilinos.
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Redactaban contratos.
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Cobraban una comisión, muchas veces del inquilino.
Ahora:
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El inquilino ya no puede pagar esa comisión.
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El propietario debe pagarla, pero la mayoría se niega.
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Muchos agentes han dejado de trabajar el alquiler directamente.
🧮 Los costes no son iguales para todos
No todos los propietarios son grandes fondos. Muchos son particulares que:
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Han reformado su piso.
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Pagan una hipoteca.
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Tienen que asumir comunidad, seguros, impuestos, ocupaciones, posibles impagos…
Pero el Estado los mete a todos en el mismo saco, con los mismos límites, como si fuera justo o viable. ¿Te imaginas exigir lo mismo a todos los restaurantes de una ciudad?
🤖 Intervención pero ¿a qué precio?
Si regulas un sector sin entender su diversidad, lo distorsionas.
Igual que un restaurante barato no puede ofrecer solomillo a precio de lentejas, un piso reformado en el centro no puede alquilarse igual que uno sin ascensor en la periferia.
🔁 El efecto contrario al buscado
La intervención del mercado no ha traído más alquiler, sino menos.
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Muchos propietarios han sacado sus pisos del mercado.
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Otros han pasado a alquiler turístico.
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Y otros, simplemente, han vendido.
Menos oferta = más tensión = más dificultad para alquilar.
🧠 Reflexión final
Sí, la vivienda es un derecho. Pero también lo es que un profesional pueda cobrar por su trabajo, y que un propietario pueda cubrir costes sin ser demonizado.
Entonces, ¿y si el Gobierno también regulara menús?
Porque si todos tenemos derecho a comer, quizás lo próximo sea:
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Café a 1 € por decreto.
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Cerveza gratis en verano.
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Natillas obligatorias en todos los bares.
📣 En Nuvocasa creemos en soluciones reales, no en lentejas para todos.
